martes, 29 de noviembre de 2016

El Tribunal Constitucional de República Dominicana

El Tribunal Constitucional de la República Dominicana es el órgano supremo encargado de la interpretación y control de la constitucionalidad.   Es independiente y autónomo de los poderes públicos y demás instituciones del Estado dominicano.

¿Qué significa que el Tribunal Constitucional es la jurisdicción suprema de interpretación y control de la constitucionalidad?

Esto significa que es la máxima autoridad en materia constitucional, pues se constituye como el garante y dwfensor supremo de la Constitución y la protección de los derechos fundamentales.  Esto quiere decir que cuida que las leyes, decretos, reglamentos, resoluciones, ordenanzas y otros actos de los órganos del Estado no contradigan lo establecido en la Constitución ni afecten la efectividad de los derechos fundamentales.

¿Por qué el Tribunal Constitucional es autónomo e independiente?

Es un órgano autónomo e independiente porque en el ejercicio de sus funciones solo se encuentra sometido a la Constitución. al bloque de Constitucionalidad, a la ley 137-11 órganica del Tribunal Constitucional y los procedimientos Constitucionales y a sus reglamentos.

¿Cuáles son las atribuciones del Tribunal Constitucional?

Están fijadas en el artículo 185 de la Constitución y en Ley 137-11.   En virtud de dichas disposiciones, el Tribunal decide sobre:

a) Las acciones directas en inconstitucionalidad contra las leyes, decretos, reglamentos, resoluciones y ordenanzas, a instancia del presidente de la República, de parte de los miembros del Senado o de la Cámara de Diputados y de cualquier persona con interés legítimo y jurídicamente protegido.

b) El control preventivo de los tratados internacionales antes de su ratificación por el órgano legislativo.

c) Los conflictos de competencia entre los poderes públicos, a instancia de uno de sus titulares.

d) Cualquier otra materia que disponga la ley.

¿Cuántos integrantes tiene el Tribunal Constitucional, y quién los elige?

El Tribunal Constitucional se compone de 13 miembros entre juezas y jueces elegidos por el Consejo Nacional de la Magisratura por un período de nueve años.  Sin embargo, sus primeros se sustituiránen tres grupos, dos de cuatro y uno de cinco, a los seis, nueve y doce años de ejercicio respectivamente, a fin de garantizar la renovación gradual del Pleno.




Lazos de ayuda Mutua: Ser solidarios

El ser solidarios significa construir lazos de ayuda mutua que permitan obtener diversos apoyos frente a momentos de necesidad, compartir la carga individual con los demás y recibir su apoyo cuando sea necesario y, a su vez, sentir la responsabilidad de brindar colaboración cuando nuestro soporte sea requerido.   Las personas no son islas, todas están unidas, incluso cuando no sean conscientes de esa unidad.

A menudo, las personas utilizan los términos caridad y solidaridad de manera indistinta, pero resulta necesario aclarar que se trata de conceptos diferentes.   La caridad se refiere a la ayuda individual que se brinda a una persona que necesita algo.   Se apoya en un sentimiento altruista que orienta el accionar de algunas hacia la atención de las necesidades de otras que se encuentran en situación de vulnerabilidad o de necesidad, con el objetivo de ayudarlas a superar sus problemas.

Así, para que la caridad se manifieste, se requiere, en primer lugar, alguien que quiera dar (en ocasiones, las personas se desprenden de algo que valoran o necesitan, pero por lo general la disposición a dar se orienta a aquello que sobra o que ya no tiene tanto valor para su propietario); y, en segundo lugar, alguien que esté necesitado (puntualmente, de ese bien o servicio que se quiere brindar), de forma que la transferencia en sí satisfaga la necesidad por completo.

Las actitudescaritativas se enmarcan en un sentimiento individual de compasión por los otros y se vinculan a comportamientos que respetan determinada concepción moral personal, lo cual es valioso para el desarrollo de la vida concreta de cada persona, pero difiere de manera sustancial del concepto de solidaridad social que representa el componente necesario para que  la vida en comunidad se desarrolle de manera armónica.   En la sociedad, la solidaridad es consecuencia de la adhesión a valores comunes que llevan a compartir creencias relacionadas con los aspectos fundamentales de los grupos de los grupos.     Por eso, la solidaridad social no representa una actitud individual sino una construcción colectiva a partir de la cual las personas se sienten integrantes y responsables del mantenimiento del tejido social y del resguardo de la dignidad humana.


Manual, Valores y principios, Seguridad Social Para Todos.

viernes, 25 de noviembre de 2016

El Asesor inmobiliario Ideal en la República Dominicana.

Más allá del dominio del mercado inmobiliario -y sobre todo del de propiedades de lujo- hay una serie de características que debe tener un asesor inmobiliario para ofrecer un servicio de primer nivel.

Uno de los proyectos más complejos y significativos en la vida de una persona es la la compra o venta de un inmueble.  por eso, los interesados en invertir en este mercado regularmente buscan la ayuda de corredores inmobiliarios o especialistas del mercado.

Estos expertos inmobiliarios son personas que, en su vasta mayoría, conocen del mercado, las leyes, zonas de plusvalía, regulaciones vigentes, etc.    Y procuran explorar las necesidades de sus clientes para sugerir el habitat más apropiado.

Hoy, sin embargo, suelen ir más allá debido al perfil de sus clientes: por lo general son profesionales, que tienen maestrías, en Finanzas, Derecho Empresarial y Legislación Económica, etc., con estudios de postgrado que dominan las regulaciones de la ley 108-5, sobre Dererecho Inmobiliria, Legislación de Tierras y los espinosos temas fiscales, que tiener que ver con los impuestos de los bienes inmuebles, y que buscan convertirse en consejeros de confianza (es decir, no simplemente consultores o asesores de turno).

                                                   Amos, del Mercado.

Hoy, tanto los corredores de bienes raíces como los especialistas en inversiones inmobiliarias deben dominar el mercado y su impresionante diversificacion (la venta de residenciales, locales comerciales, centros turísticos e industrales, las necesidades de inversionistas locales y foráneos, etc.), las fortalezas de los mercados maduros y tendencias de los emergentes.
En fin, deben manejar un mercado cada vez más cambiante y competitivo.

La importancia de la Solidaridad Social.

En la actualidad, la palabra solidaridad social ha recuperado popularidad y es común escucharla en distintos ámbitos, es, sin duda, una palabra positiva que se refiere a la unión.   Representa una señal inequívoca de que todas las personas se dan cuenta de que no están solas, ya que su naturaleza social hace que no puedan prescindir de sus iguales y revela un interés casi universal por el bien del prójimo.   Se la asocia a palabras como igualdad, fraternidad, ayuda mutua y tiene relación con los conceptos de responsabilidad, generosidad, desprendimiento, cooperación, participación.

Pero, ¿por qué es importante?
La importancia de la solidaridad social radica en que las personas son intrínsecamente vulnerables a contingencias naturales o sociales que pueden presentarse en cualquier momento de su vida, las cuales, en ocasiones no pueden ser superadas con base en un esfuerzo personal o individual, sino que requieren la ayuda del conjunto social de manera de potenciar las fuerzas individuales y construir redes de contención que mejoren las condiciones necesarias para sortear o superar los imprevistos.

La solidaridad social representa una exigencia de convivencia entre las personas y simboliza una relación de justicia:  todos los individuos son iguales en dignidad y derechos, facilitando que el esfuerzo que demanda la resolución de problemas comunes pueda ser distribuido de manera equitativa en el conjunto social.   En este sentido, es posible alcanzar la justicia social en la medida que la solidaridad se convierta en una actitud personal, en una disposición constante y perpetua de tomar responsabilidad por las necesidades propias y ajenas, dando lugar a una cultura de la solidaridad social.

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La Solidaridad ¿es un valor?

Solidaridad es una palabra conocida pues está incorporada al lenguaje cotidiano, hasta podría decirse que su uso, y en ocasiones abuso, se realiza casi a nivel inconsciente.   Sin embargo, definir su significado o su alcance reviste cierta dificulta.
Por ejemplo, ¿qué impica ser solidario?  Cuando se habla de solidaridad, ¿se habla de un valor o de una obligación moral?  Para encontrar la respuesta, resulta conveniente analizar su significado.

El Diccionario de la Real Academia Española define la solidaridad como "la adhesión circunstancial a la causa o empresa de otros".   A su vez, la raíz etimológica de la palabra refiere a compòrtamientos in solidum, es decir, que unen los destinos de dos o más personas, lo que deja en manifiesto cierto grado de compromiso entre ellas.

De esta manera, la Solidaridad se relaciona con los conceptos de empatía, adhesión, compromiso e, incluso, con la capacidad de sentir con el otro, comprendiendo su situación afectiva como si lo que le pasara al prójimo le pasara a uno mismo.    La adhesión a esa causa o empresa de otros implica, por ende, asumir y compartir beneficios, riesgos y obligaciones en su nombre.

Por su parte, los valores son aquellas reglas, normas o principios que permiten orientar el comportamiento de las personas.    Se trata de creencias fundamentales que ayudan a preferir, apreciar y elegir unas cosas en lugar de otras, o asumir un comportamiento determinado en lugar de otro.

En ese marco, la solidaridad representa un valor, ya que es una pauta de comportamiento individual y social orientado a construir, de manera colectiva, lazos profundos de empatía e integración mutua.

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Los Conflictos de Competencia en la República Dominicana.

¿En qué consiste un Conflicto de Competencia?

El conflicto de competencia consiste en la controversia por la titularidad que asigna la Constitución a los órganos o personas de derecho público para conocer de diversos tópicos, que puede referirse a la jerarquía, la territorialidad o las funciones.  Se habla de conflicto de competencia positivo cuando existe disputa por la atribución de las mismas facultades a dos órganos distintos.
    Se produce un conflicto de competencia negativo cuando dos o más entidades constitucionales se niegan a asumir una atribución constitucional.

¿Cuándo se produce un Conflicto de Competencia? 

Para que se configure un conflicto de competencia constitucional se requiere que:

Exista una disputa entre órganos constitucionales u otras personas de derecho público por las atribuciones competenciales,

Las competencias en disputa estén asignadas en la Constitución,

El conflicto se inicie a instancia del titular del órgano que invoca el conflicto,

El titular esté legitimado por la norma que establece el mecanismo de su elección, nombramiento o designación.

¿Qué se persigue con la solución de un Conflicto de Competencia ante el Tribunal
 Constitucional?

La finalidad de acudir al Tribunal Constitucional para solucionar un conflicto de competencia es la de precisar la titularidad de la competencia o atribución, así como anular las normas, resoluciones o actos viciados de incompetencia que hayan generado el conflicto.

Control Preventivo de Los Tratados Internacionales, en República Dominicana.

¿En qué consiste el control preventivo de Los Tratados Internacionales?

El control preventivo, contenido en el artículo 55 de la Ley no. 137-11, faculta al Tribunal Constitucional para examinar los tratados internacionales que han sido firmados por el Poder Ejecutivo, a fin de establecer si las normas y acuerdos contenidos en ellos están acordes o respetan los principios, derechos y garantías de la Constitución.

¿Cuáles son los efectos del Control Preventivo de Los Tratados internacionales?.

Si el tratado internacional es declarado conforme a la Constitución, entonces pasa al Congreso Nacional para ser ratificado.
    Por el contrario, cuando se declare que viola preceptos de nuestra Carta Magna, no podrá ser ratificado por el Congreso Nacional hasta tanto se logre alcanzar la compatibilidad con los preceptos constitucionales examinados por el Tribunal Constitucional de la República Dominicana.

martes, 22 de noviembre de 2016

Diez Pasos para una compra inteligente de Bienes Inmuebles en la República Dominicana.

La compra de una propiedad es, usualmente una de las inversiones más importante que realiza una persona o empresa.

Por esto es fundamental que, antes de firmar el contrato de compra-venta, se tomen algunas precauciones.  Los expertos generalmente recomiendan las siguientes "prácticas sanas" antes de comprar un inmueble:

1) investigar el Certificado del Título.

Aunque la ley y el Estado establecen condiciones de seguridad jurídica, se recomienda que el interesado o su representante legal investigue la autenticidad del Certificado del Título, si el Terreno o mejora que se piensa comprar es un Terreno Arrendado, que pertenece al Ayuntamiento Municipal, ante de hacer cualquier negocio con dicho Terreno o Mejora hay que hacer una investigacion sobre la situación jurídica de dicha propiedad, para evitar ser estafado.

2) Revisar el Estatus legal del Inmueble.

Para esto se debe consultar la Oficina de Registro de Títulos, el Tribunal de Tierras y la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).   De esta forma sabrá si existe algún tipo de gravamen u obligación fiscal que afecten la compra.   Asimismo, se deberá confirmar que el inmueble se encuentra debidamente individualizado.

3) Determinar dónde realizar los trámites.

Aunque el nuevo sistema de Registro Inmobiliario brinda la facilidad de poder investigar ciertas propiedades desde el Registro de Títulos del Distrito Nacional, aún no localizadas dentro de éste, para la ejecución de la transferemncia de un inmueble deberá tomarse en cuenta su ubicación.

4) Contratar un Abogado.

La legislación dominicana le permite a cualquier persona obtener información sobre un inmueble.   Sin embargo, dada la complejidad del Sistema de Registro Inmobiliario es recomendable contratar a un Abogado local.

5) Investigar las leyes de Zonificación.

El uso o explotación del inmueble puede estar limitado, según su ubicación, por regulaciones ambientales, de urbanización, de ornato público o municipales.  !Verifíquelo!

6) Consultar sobre los pagos asociados.

Siempre es bueno investigar los servicios públicos y privados asociados al inmueble: cuotas de mantenimiento, agua, electricidad, basura, televisión por cable, así como los pagos a obreros (si va a construir).

7) Inspeccionar el Inmueble.

Una vez revisado el estatus legal de la propiedad, es importante verificar su situación física, a saber:

a) Situación o estado físico.
b) Ubicación.
c) Ocupación actual de la propiedad.
d) Extensión superficial.
e) Linderos y colindancias.

8) Agilizar el proceso de compra-venta.

El cierre de la transacción inmobiliaria puede realizarse en forma más eficiente, si el comprador y el vendedor facilitan a tiempo la documentación e información necesarias.

9) Revisar el Contrato.

Aunque cada contrato de compraventa es distinto (tienen diferentes formas de pago, partes, objeto del contrato, lugar de firma, precio de venta, etc.) es esencial verificar que la información sea clara y veraz.

10) Registrar la compra a la brevedad.

Es recomendable realizar la inscripción de la transferencia de la propiedad en forma inmediata al cierre de la transacción.   Así se evitará inconvenientes o fraudes futuros.


Derecho a la Educación en la República Dominicana.

La educación es en la actualidad un derecho humano fundamental ampliamente reconocido por la mayoría de las constituciones de otros países, a lo no escapa la Constitución Dominicana, así como por los textos internacionales relativos a los derechos humanos y aquellos otros que protegen a la niñez, de los cuales nuestro País es signatario.
Además de consistir en un derecho social fundamental, la educación es un instrumento esencial para el progreso y desarrollo de las naciones.

El Derecho a la Educación, esta establecido en el artículo 63 de la Constitución, el cual dice que toda persona tiene derecho a una educación integral, de calidad, permanente, en igualdad de condiciones y oportunidades, sin más limitaciones que las derivadas de sus aptitudes, vocación y aspiraciones.   En consecuencia:

La educación tiene por objeto la formación integral del ser humano a lo largo de toda su vida y debe orientarse hacia el desarrollo de su potencial creativo y de sus valores éticos.  Busca el acceso al conocimiento, a la ciencia, a la técnica y a los demás bienes y valores de la cultura.

La familia es responsable de la educación de sus integrantes y tiene derecho a escoger el tipo de educación de sus hijos menores.

El Estado garantiza la educación pública gratuita y la declara obligatoria en el nivel inicial, básico y medio.   La oferta para el nivel inicial será definida en la ley.   La educación superior en el sistema público será financiada por el Estado, garantizando una distribución de los recursos proporcional a la oferta educativa de las regiones, de conformidad con lo que establezca la ley.

Con la finalidad de formar ciudadanas y ciudadanos conscientes de sus derechos y deberes, en todas las instituciones de educación pública y privada serán obligatorias la instrucción en la formación social y cívica, la enseñanza de la Constitución, de los derechos y garantías fundamentales, de los valores patrios y de los principios de convivencia pacífica.

Solidaridad

En ocasiones, el valor de la Solidaridad se reduce a actitudas individuales empáticas, a una buena intención, a un sentimiento de consideración hacia las injusticias sociales, hacia la pobreza o el hambre.
Pero la solidaridad social es un concepto más amplio que requiere desarrollarse y promoverse en diversos ámbitos, ya que representa el vínculo social entre el individuo y la comunidad que la integra.

La palabra solidaridaridad se refiere a una palabra de unión, representa la señal inequívoca de que todas las personas, de cualquier condición social, perciben que no están solas; refleja lazos de fraternidad entre los individuos e impone la ayuda recíproca a quienes conviven en sociedad.

La solidaridad social representa el valor sublime de la condición humana: vivir armonosiamente en sociedad.

Su práctica requiere la construcción de determinadas actitudes personales, una disposición constante y perpetua hacia la toma de responsabilidad por las necesidades del conjunto, lo cual creará las condiciones indispensables para el desarrollo de una vida digna en todas sus etapas.

  Manual, Valores y Principios, Seguridad Social para Todos.

La Seguridad Social es un Derecho Humano y un Derecho Constitucional.

Tenemos que apoyar las capacidades de las personas con discapacidad.

martes, 8 de noviembre de 2016

¿Qué es Seguridad Social para Todos?

Seguridad Social para Todos es un programa social y educativo dedicado a construir los cimientos de una cultura en seguridad social que poco a poco sensibilice a la población en general acerca de los valores y principios que la sustentan, poniendo a disposición de todas las personas, sin importar edad o situación económica, herramientas informativas amenas sobre temáticas relacionadas con la materia.

La iniciativa parte de la premisa de que la seguridad social está presente en todas las etapas de la vida de las personas, pero en general, se ignora su presencia y se desconocen sus aportes en favor de una vida más digna.   En la actualidad, una proporción importante de las poblaciones de los países de América Latina carecen de protección social y peor aún, no la entienden como un derecho exigible.  El origen de esta realidad responde a nemerosos factores, entre los que se destacan la falta de información y de educación, así como una condición social de exclusión que impide disfrutar o valorar un esquema de protección social.    Esta desinformación ha dado como resultado la generación de numerosos prejuicios relacionados con la protección social.

El acceso a las prestaciones y servicios de la seguridad social es un derecho humano inalienable, y como tal merece ser divulgado y comprendido por todos los individuos.

Si un derecho no se conoce, no puede ser exigido, y por eso el objetivo del programa Seguridad Social para Todos se orienta a sensibilizar, concienciar e involucrar a la población interamericana, desde una edad temprana hasta una edad adulta, en los principios y valores de la seguridad social utilizando canales como educación formal y la no formal, los medios de comunicación, las tecnologías de la información y la divulgación social para generar, en el mediano y largo plazo, una cultura en materia de seguridad social que permita a los ciudadanos vivir en una sociedad integrada, con bases comunes de protección social.

Para alcanzar este ambicioso objetivo, el programa ha encarado diversas estrategias y acciones en múltiples ámbitos a saber: una plataforma educativa virtual (www.seguridadsocialparatodos.org/aulavirtual/), desarrollo de juegos interactivos educativos (www.ajugartodos.org), uso de redes sociales (www.facebook.com/seguridadsocialparatodos-@SSTodos), un portal web (www.seguridadsocialparatodos.org) y material de divulgación.