¿Va a comprar un inmueble en República Dominicana?

Adquirir una vivienda por primera  vez es todo un reto, ya que depende de múltiples factores y regularmente requiere un gran esfuerzo, que se ve compensado con la felicidad y la paz de sentirse propietario.
      Antes de embarcarse en ese gran proyecto, que es, además de un sueño, una inversión a largo plazo, hay que reflexionar y definir qué tipo de vivienda quiere, casa o apartamento, luego determinar el presupuesto, o sea, con qué contamos y si necesitamos hacer un préstamo tomando en cuenta el sector en que le gustaría vivir y los servicios que desea tener.
   Los proyectos de urbanizaciones privados, en su mayoría, están aliados con entidades crediticias, lo que, en cierto modo, facilita las gestioones de financiamiento.   De lo contrario, tendrá que agenciarse por su cuenta la solicitud de un préstamo hipotecario a largo plazo.   lo más importante es que evalué su presupuesto y estudié cuál de las ofertas de préstamo puede pagar, cuál ofrece mejores garantías y se adecuá a sus necesidades.
    Antes de tomar la decisión definitiva, debe verificar estos aspectos fundamentales, que lo ayudarán a tomar la decisión correcta:

a) El estado de la casa o apartamento.

b)El entorno y los servicios públicos de que dispone la zona.

c) Si el sector posee tiendas, colegios, supermercados, farmacias, clinicas y hospitales, etc.

d) El acceso a los medios de transporte público y privado.

e) Los servicios de teléfono, cable de TV., luz y agua, recogida de la basura.

f)La legalidad de toda la documentación correspondiente al inmueble.

El Tribunal Constitucional de República Dominicana

El Tribunal Constitucional de la República Dominicana es el órgano supremo encargado de la interpretación y control de la constitucionalidad.   Es independiente y autónomo de los poderes públicos y demás instituciones del Estado dominicano.

¿Qué significa que el Tribunal Constitucional es la jurisdicción suprema de interpretación y control de la constitucionalidad?

Esto significa que es la máxima autoridad en materia constitucional, pues se constituye como el garante y dwfensor supremo de la Constitución y la protección de los derechos fundamentales.  Esto quiere decir que cuida que las leyes, decretos, reglamentos, resoluciones, ordenanzas y otros actos de los órganos del Estado no contradigan lo establecido en la Constitución ni afecten la efectividad de los derechos fundamentales.

¿Por qué el Tribunal Constitucional es autónomo e independiente?

Es un órgano autónomo e independiente porque en el ejercicio de sus funciones solo se encuentra sometido a la Constitución. al bloque de Constitucionalidad, a la ley 137-11 órganica del Tribunal Constitucional y los procedimientos Constitucionales y a sus reglamentos.

¿Cuáles son las atribuciones del Tribunal Constitucional?

Están fijadas en el artículo 185 de la Constitución y en Ley 137-11.   En virtud de dichas disposiciones, el Tribunal decide sobre:

a) Las acciones directas en inconstitucionalidad contra las leyes, decretos, reglamentos, resoluciones y ordenanzas, a instancia del presidente de la República, de parte de los miembros del Senado o de la Cámara de Diputados y de cualquier persona con interés legítimo y jurídicamente protegido.

b) El control preventivo de los tratados internacionales antes de su ratificación por el órgano legislativo.

c) Los conflictos de competencia entre los poderes públicos, a instancia de uno de sus titulares.

d) Cualquier otra materia que disponga la ley.

¿Cuántos integrantes tiene el Tribunal Constitucional, y quién los elige?

El Tribunal Constitucional se compone de 13 miembros entre juezas y jueces elegidos por el Consejo Nacional de la Magisratura por un período de nueve años.  Sin embargo, sus primeros se sustituiránen tres grupos, dos de cuatro y uno de cinco, a los seis, nueve y doce años de ejercicio respectivamente, a fin de garantizar la renovación gradual del Pleno.

Lazos de ayuda Mutua: Ser solidarios

El ser solidarios significa construir lazos de ayuda mutua que permitan obtener diversos apoyos frente a momentos de necesidad, compartir la carga individual con los demás y recibir su apoyo cuando sea necesario y, a su vez, sentir la responsabilidad de brindar colaboración cuando nuestro soporte sea requerido.   Las personas no son islas, todas están unidas, incluso cuando no sean conscientes de esa unidad.

A menudo, las personas utilizan los términos caridad y solidaridad de manera indistinta, pero resulta necesario aclarar que se trata de conceptos diferentes.   La caridad se refiere a la ayuda individual que se brinda a una persona que necesita algo.   Se apoya en un sentimiento altruista que orienta el accionar de algunas hacia la atención de las necesidades de otras que se encuentran en situación de vulnerabilidad o de necesidad, con el objetivo de ayudarlas a superar sus problemas.

Así, para que la caridad se manifieste, se requiere, en primer lugar, alguien que quiera dar (en ocasiones, las personas se desprenden de algo que valoran o necesitan, pero por lo general la disposición a dar se orienta a aquello que sobra o que ya no tiene tanto valor para su propietario); y, en segundo lugar, alguien que esté necesitado (puntualmente, de ese bien o servicio que se quiere brindar), de forma que la transferencia en sí satisfaga la necesidad por completo.

Las actitudescaritativas se enmarcan en un sentimiento individual de compasión por los otros y se vinculan a comportamientos que respetan determinada concepción moral personal, lo cual es valioso para el desarrollo de la vida concreta de cada persona, pero difiere de manera sustancial del concepto de solidaridad social que representa el componente necesario para que  la vida en comunidad se desarrolle de manera armónica.   En la sociedad, la solidaridad es consecuencia de la adhesión a valores comunes que llevan a compartir creencias relacionadas con los aspectos fundamentales de los grupos de los grupos.     Por eso, la solidaridad social no representa una actitud individual sino una construcción colectiva a partir de la cual las personas se sienten integrantes y responsables del mantenimiento del tejido social y del resguardo de la dignidad humana.


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El Asesor inmobiliario Ideal en la República Dominicana.

Más allá del dominio del mercado inmobiliario -y sobre todo del de propiedades de lujo- hay una serie de características que debe tener un asesor inmobiliario para ofrecer un servicio de primer nivel.

Uno de los proyectos más complejos y significativos en la vida de una persona es la la compra o venta de un inmueble.  por eso, los interesados en invertir en este mercado regularmente buscan la ayuda de corredores inmobiliarios o especialistas del mercado.

Estos expertos inmobiliarios son personas que, en su vasta mayoría, conocen del mercado, las leyes, zonas de plusvalía, regulaciones vigentes, etc.    Y procuran explorar las necesidades de sus clientes para sugerir el habitat más apropiado.

Hoy, sin embargo, suelen ir más allá debido al perfil de sus clientes: por lo general son profesionales, que tienen maestrías, en Finanzas, Derecho Empresarial y Legislación Económica, etc., con estudios de postgrado que dominan las regulaciones de la ley 108-5, sobre Dererecho Inmobiliria, Legislación de Tierras y los espinosos temas fiscales, que tiener que ver con los impuestos de los bienes inmuebles, y que buscan convertirse en consejeros de confianza (es decir, no simplemente consultores o asesores de turno).

                                                   Amos, del Mercado.

Hoy, tanto los corredores de bienes raíces como los especialistas en inversiones inmobiliarias deben dominar el mercado y su impresionante diversificacion (la venta de residenciales, locales comerciales, centros turísticos e industrales, las necesidades de inversionistas locales y foráneos, etc.), las fortalezas de los mercados maduros y tendencias de los emergentes.
En fin, deben manejar un mercado cada vez más cambiante y competitivo.

La importancia de la Solidaridad Social.

En la actualidad, la palabra solidaridad social ha recuperado popularidad y es común escucharla en distintos ámbitos, es, sin duda, una palabra positiva que se refiere a la unión.   Representa una señal inequívoca de que todas las personas se dan cuenta de que no están solas, ya que su naturaleza social hace que no puedan prescindir de sus iguales y revela un interés casi universal por el bien del prójimo.   Se la asocia a palabras como igualdad, fraternidad, ayuda mutua y tiene relación con los conceptos de responsabilidad, generosidad, desprendimiento, cooperación, participación.

Pero, ¿por qué es importante?
La importancia de la solidaridad social radica en que las personas son intrínsecamente vulnerables a contingencias naturales o sociales que pueden presentarse en cualquier momento de su vida, las cuales, en ocasiones no pueden ser superadas con base en un esfuerzo personal o individual, sino que requieren la ayuda del conjunto social de manera de potenciar las fuerzas individuales y construir redes de contención que mejoren las condiciones necesarias para sortear o superar los imprevistos.

La solidaridad social representa una exigencia de convivencia entre las personas y simboliza una relación de justicia:  todos los individuos son iguales en dignidad y derechos, facilitando que el esfuerzo que demanda la resolución de problemas comunes pueda ser distribuido de manera equitativa en el conjunto social.   En este sentido, es posible alcanzar la justicia social en la medida que la solidaridad se convierta en una actitud personal, en una disposición constante y perpetua de tomar responsabilidad por las necesidades propias y ajenas, dando lugar a una cultura de la solidaridad social.

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La Solidaridad ¿es un valor?

Solidaridad es una palabra conocida pues está incorporada al lenguaje cotidiano, hasta podría decirse que su uso, y en ocasiones abuso, se realiza casi a nivel inconsciente.   Sin embargo, definir su significado o su alcance reviste cierta dificulta.
Por ejemplo, ¿qué impica ser solidario?  Cuando se habla de solidaridad, ¿se habla de un valor o de una obligación moral?  Para encontrar la respuesta, resulta conveniente analizar su significado.

El Diccionario de la Real Academia Española define la solidaridad como "la adhesión circunstancial a la causa o empresa de otros".   A su vez, la raíz etimológica de la palabra refiere a compòrtamientos in solidum, es decir, que unen los destinos de dos o más personas, lo que deja en manifiesto cierto grado de compromiso entre ellas.

De esta manera, la Solidaridad se relaciona con los conceptos de empatía, adhesión, compromiso e, incluso, con la capacidad de sentir con el otro, comprendiendo su situación afectiva como si lo que le pasara al prójimo le pasara a uno mismo.    La adhesión a esa causa o empresa de otros implica, por ende, asumir y compartir beneficios, riesgos y obligaciones en su nombre.

Por su parte, los valores son aquellas reglas, normas o principios que permiten orientar el comportamiento de las personas.    Se trata de creencias fundamentales que ayudan a preferir, apreciar y elegir unas cosas en lugar de otras, o asumir un comportamiento determinado en lugar de otro.

En ese marco, la solidaridad representa un valor, ya que es una pauta de comportamiento individual y social orientado a construir, de manera colectiva, lazos profundos de empatía e integración mutua.

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Los Conflictos de Competencia en la República Dominicana.

¿En qué consiste un Conflicto de Competencia?

El conflicto de competencia consiste en la controversia por la titularidad que asigna la Constitución a los órganos o personas de derecho público para conocer de diversos tópicos, que puede referirse a la jerarquía, la territorialidad o las funciones.  Se habla de conflicto de competencia positivo cuando existe disputa por la atribución de las mismas facultades a dos órganos distintos.
    Se produce un conflicto de competencia negativo cuando dos o más entidades constitucionales se niegan a asumir una atribución constitucional.

¿Cuándo se produce un Conflicto de Competencia? 

Para que se configure un conflicto de competencia constitucional se requiere que:

Exista una disputa entre órganos constitucionales u otras personas de derecho público por las atribuciones competenciales,

Las competencias en disputa estén asignadas en la Constitución,

El conflicto se inicie a instancia del titular del órgano que invoca el conflicto,

El titular esté legitimado por la norma que establece el mecanismo de su elección, nombramiento o designación.

¿Qué se persigue con la solución de un Conflicto de Competencia ante el Tribunal
 Constitucional?

La finalidad de acudir al Tribunal Constitucional para solucionar un conflicto de competencia es la de precisar la titularidad de la competencia o atribución, así como anular las normas, resoluciones o actos viciados de incompetencia que hayan generado el conflicto.